Оценка квартиры
Независимая оценка квартиры необходима для совершения сделок купли – продажи, страховании объекта, предоставлении квартиры в качестве залога для получения кредита, при решении имущественных споров и для вступления в права наследства.
На цену жилья влияет множество различных факторов, поэтому при оценке стоимости квартиры учитываются следующие факторы:
- Месторасположение квартиры;
- Какой тип застройки преобладает в данном микрорайоне (новостройки, элитное жилье, старый фонд и т.д.);
- Наличие удобной транспортной доступности (трамвай, метрополитен, троллейбус и автобус);
- Наличие объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности от данной квартиры (детские сады, парки, школы, больницы, поликлиники, кинотеатры, музеи, магазины, торговые центры, рестораны, театры, развлекательные комплексы);
- Наличие объектов любой промышленной инфраструктуры в микрорайоне (заводы, фабрики, сервисные службы и т.д.);
- Состояние территории вокруг оцениваемой квартиры;
- Состояние жилого дома, в котором располагается оцениваемая квартира (год постройки, тип здания, материал наружных стен здания, состояние здания, материал перекрытий) и его техническое обеспечение.
Метод оценки стоимости квартиры выбирается, исходя из целей оценки, так как существуют различные виды стоимости: рыночная, балансовая, ликвидационная. При принятии решения о выдаче кредита под залог квартиры учитывается ее рыночная и ликвидационная стоимости. При установлении рыночной стоимости квартиры учитываются все особенности, влияющие на спрос: общая площадь и жилая, площадь кухни, количество комнат, конструктивные характеристики. внутренняя планировка, состояние отделки, наличие и состояние сетей и коммуникаций, этаж расположения, высота потолков, наличие балкона или лоджии, вид из окон, наличие правовых ограничений на характер использования объектов и т.д.
Отчет об независимой оценке квартиры, подготовленный профессиональной оценочной компанией, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.